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还没入住，电费就按面积收？西安这个烂尾8年才收房的网红项目，还有一大堆问题…

来源：每日经济新闻    时间：2023-07-06 18:21:45

每经记者 陈利每经编辑 陈梦妤

距离“被动”接房已经过去大半年了，西安易合坊业主面临的问题还在不断增加。

7月4日，业主杨华（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近日接到小区物业公司通知，从6月1日起业主们须按照房屋建筑面积，以1元/平方米/月的标准缴纳电费。“我们刚装修好，不管有没有人住，一套100平方米的房子就得交100块钱电费。”


(资料图片)

“现在需要缴纳的电费，只针对已装修完或正在装修的住户。这个小区一共有上千户业主，很多业主在收到钥匙后就开始装修。但现在没有电表，装修期间一个月的耗电量也不少，这笔费用太大了。如果这样下去，物业将难以承担这笔费用。”今日（7月5日），易合坊物业公司晨光物业方面回复《每日经济新闻》记者。

据《每日经济新闻》此前报道《一个烂尾8年将交房的网红项目：想拿房本须交续建费，交付标准各执一词》，2022年11月，烂尾8年后，西安易合坊终于迎来了交房，原本应高高兴兴去收房的业主杨华却很难激动起来。

延期多年收房，杨华和一众业主不仅拿不到任何赔偿，还被告知需要缴纳1800元/平方米的续建费，当时300余户业主中仅有几户业主选择了收房。

1元/平/月，按面积收电费

这一收费标准的依据源于2022年11月业主们接房时签订的补充协议。

根据该协议：“业主同意按照目前临电供电方式接收房屋，业主在办理装修手续前不交纳电费；办理房屋装修手续之日起，乙方须按0.40元/平方米/月的标准及时、足额缴纳电费；若2023年6月1日后仍为临电供电方式的，乙方须按1元/平方米/月的标准及时、足额缴纳电费。”

“当时我们接房的第一条就是要求业主同意按照房屋现状接收房屋”。杨华告诉记者，所谓“按现状接房”，就是在房屋没有完全通过验收，且“三书一表一证”不齐全，天然气没有入户安装、没有电表、临时用电的情况下接房。

“当时房子已经烂尾8年了，很多业主都觉得能收房就不错了，而且当时西安市灞桥区信访办、法院在与我们就收房问题沟通时也表示今年3月底解决天然气入户、4月底前解决电的问题。”

而在一份由业主提供的录音中，灞桥区相关部门负责人解释称，收费标准是按照前期已入住的2号楼和11号楼业主用电情况进行的测算。

然而，原本应于4月就解决好的用电问题，一拖再拖。“现在逐步完成了部分楼栋的天然气安装问题，但物业公司要求先补缴电费等才能拿到天然气卡。”

“如果按照1元/平方米/月的标准，我们现在还没入住，每个月就要缴100多元电费，虽然钱不多，但这不合理。”

“现在需要缴纳的电费，只针对已装修完或正在装修的住户。这个小区一共有上千户业主，很多业主在收到钥匙后就开始装修。但现在没有电表，装修期间一个月的耗电量也不少，这笔费用太大了。如果这样下去，物业将难以承担这笔费用。”

今日，记者在致电易合坊物业公司晨光物业时，对方工作人员表示，“已接房但还未开始装修的则不用缴纳该项费用，至于缴费标准，也是按照当初业主和开发商四德置业所签的补充协议进行收取，我们物业公司只是帮忙代收，等到8月底正式电表安装完成后，电费缴纳就由业主按照供电公司标准自主缴纳。”

续建费问题仍未解决

既然已交房，那易合坊的正式用电为何一直未办理成功？

据了解，开发商在建设小区时，首先要向供电局提出申请并缴纳一定的供电配套设施费，获得批复后供电局开始提供施工用电，地产项目建设过半后开发商再缴纳一部分，建小区正式用电系统。开发商交房前，应把剩余尾款全部交清，向供电局申请一户一表安装，再委托第三方进行运维管理。这是正常的程序。

“但现在小区因为工期问题，只缴纳了部分配套设施费，尚有部分尾款未交，因此，目前一直都是用施工用电对住户供电。”在采访中，记者从业主和物业公司处了解到，预计8、9月能解决这一问题，“但也没有确定日期。”

事实上，对于杨华和小区业主而言，那笔额外的续建费犹如悬在头上的一把刀。

“续建费问题一直没有解决，现在开发商和破产重整管理人也还没有提出。”杨华告诉记者，根据当时签的补充协议办理房产证补交续建费用，“既然现在都没有提，我们就只有先收房、正常住着，等之后提出了，我们再去沟通协商。”

据此前灞桥区人民法院的（2018）陕0111破1-7号《民事裁定书》，选择以房屋交付方式清偿有一定条件，“因四德公司资不抵债，导致项目烂尾，进入重整程序后，需投入资金进行续建，选择房屋交付清偿的债权人，需在办理不动产权证书是补缴重整受理后发生的续建成本。”

而《西安四德置业有限公司重整计划草案》也提到，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本。

“走一步算一步。现在就是先争取把天然气、电、集中供暖的问题解决了，之后再是消防问题解决了，争取尽快拿到房屋验收合格。”杨华表示，关于续建费，就只有等以后办理房产证时再看，“至于最终收不收、收多少钱都是个未知数，我们只能一步步来了。”

编辑：王明

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