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世界热推荐：保利近14.3亿拿下蕙兰苑宅地！花地湾开启三足鼎立模式！

来源：楼市前线    时间：2023-06-26 16:10:34

继月中中海近20亿抄底紫兰苑地块之后，时隔10天花地湾再有蕙兰苑地块出让。


(相关资料图)

下午3点正式开拍的5分钟内，2家企业报价3轮之后，最终由保利以14.2868亿元拿下，折合27113元/㎡（扣除配建）。

加上板块内的万科的万汇天地系列，花地湾将迎来万科、中海、保利三足鼎立的时代。

早在昨天报名截止后，网上就有消息流传称，报名参与蕙兰苑地块竞拍的企业有保利、中海、万科，虽然最终只有2家企业共报价3次，只掀起了小波澜，但和紫兰苑地块的底价成交呈现截然不同的景象。

从位置上看两宗地块地段相近，但相比紫兰苑地块，今天成交的蕙兰苑地块整体质素又不太一样，或是两宗地冷热不均的主因。

被偏爱的蕙兰苑，凭什么？

先来回顾一下地块情况，位置在浣花路以南、东漖北路以东，距离坑口站约800米步程，隔浣花路对面就是万汇天地臻园。

虽然比中海紫兰苑地块远500米左右，但同时远离地铁轨道、花地大道汽车影响，环境相对宁静一些。

△蕙兰苑地块(LW15)、紫兰苑地块(LW16)

较早前我曾到现场实探过，地块部分区位用作停车场，靠浣花路一侧是部分临街商铺，不过当时已经在清租，要一段时间才能完成土地平整。

整个地块占地面积17716㎡，容积率大约4.9，虽然体量不大也不算低密，但放在寸土寸金的荔湾，已经算不错了。

周边配套，九年制的省实荔湾学校花地湾校区、荔湾区人民医院等都是明牌，日常生活比较便利。如果以后开发项目对口省实招生地段，也是一个不小的加分项。

△周边配套

花地湾，越来越热闹

截至目前，花地湾板块在售一手住宅主要有万汇天地臻园、保利锦上印、力诚榕诚湾。

其中，万汇天地臻园主打花地湾近地铁地段以及万汇天地大体量配套，约6万-6.8万/㎡。

△万汇天地

保利锦上印、力诚榕诚湾分别来自东漖、茶滘旧改，前者与万汇天地地段相近，价格约5.1万-5.9万/㎡。后者有花地河河景为卖点，约4.3万-5.3万/㎡。

△力诚榕诚湾

再加上后续万科花地湾的万汇天地朗庭等新组团，以及中海紫兰苑项目、保利蕙兰苑项目等，花地湾板块的选择将会越来越丰富，将成为荔湾主要的一手供应来源。

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